別荘やご自宅をすぐに現金化するなら不動産買取
「今すぐにでも別荘を売却して現金化したい」「急に転勤が決まったのですぐに自宅を売りたい」──このように時間に追われているような状況では、不動産売却（仲介売却）よりも不動産買取を選択するのがベター。なぜなら、現金化まで半年から1年を見なくてはならない仲介売却とは違って、不動産買取なら早ければ数日のうちにまとまった現金を手にすることができるからです。こちらでは、熱海・湯河原のワンストップ株式会社が不動産買取＝当社買取の考え方やメリットなどを解説します。
不動産買取とは
冒頭にも述べたように、一般的な不動産売却（仲介売却）では、実際に物件が売れるまでに半年から1年は見なければなりません。もちろん、まれに売り出してすぐ買い手が付くこともあります。しかし、「今すぐにでも物件を売ってまとまった現金がほしい」のに、そうしたレアケースを期待するわけにもいかないでしょう。ただし、方法がないわけではありません。それが不動産買取という手法。文字通り、別荘や自宅を不動産に直接買い取ってもらうため、条件さえ折り合えば相談⇒即決の流れも期待でき、最短で数日内に現金化できることもあります。購入希望者が現れるまで根気よく待たなければならない仲介売却ではこうはいきません。もちろんワンストップは、不動産買取でも豊富な実績を持っています。
不動産買取のメリット
すぐに現金化できる
不動産会社が直接、別荘や自宅を買い取ってくれるだけに、条件さえ折り合えば最短で数日内に現金化できるのが最大のメリット。相談から売却まで半年、1年と待たなくてはならない仲介売却ではこうはいきません。
仲介手数料がかからない
仲介売却のように購入希望者を募るための販売活動や広告宣伝、その他の諸手続きが不要になるため、当然ですが仲介手数料などが一切かからないのも不動産買取のメリットです。
現状のままで売却できる
不動産買取ならではのメリットが物件を現状のまま売却できる点。築年数が経過してところどころ老朽化したような別荘や自宅でもリフォームや修繕をせずに買い取ってもらえます。もちろん、そのための費用もかかりません。また、仲介売却では引き渡し後に物件に瑕疵（隠れた欠陥）が見つかると売り主に賠償責任が生じます。ところが不動産買取ではこの懸念はゼロ。なぜなら、不動産会社が厳しく吟味し、納得した上で買い取るからです。たとえ瑕疵があったとしても、見落とした不動産会社の自己責任であって、売り主は賠償責任を問われません。
知っておきたい不動産買取の注意点
買取価格は仲介売却の場合より安くなる
不動産買取の場合、同じ物件でも仲介売却を利用した場合と比べどうしても2～3割程度安くなります。理由は簡単で、買い取った物件を独自にリフォームしたり、転売のために営業活動をしたりするために、不動産会社がその部分を負担するからです。また、所有権移転登記など細かい費用も不動産会社の出費となります。
新築や築浅物件は不動産買取に向かない
中古物件と異なり、新築や築浅物件は仕入れ値が高く、転売しても利益が薄くなります。こうしたことから、どの不動産会社もこうした物件の買取は敬遠しがち。資産価値の高い新築や築浅物件は仲介売却を活用し、可能な限り高く売りたいところです。
別荘の買取はワンストップへ
熱海・湯河原エリアで別荘やリゾートマンションの売却をご検討の方で、諸般の事情によりすぐに現金化の必要があるという方は、ワンストップにご相談ください。この地域の別荘事情に精通した確かな目で、お客様の大切な不動産資産を可能な限り高価買取させていただきます。
